В августе 2013 года люди въехали в новый дом, расположенный по адресу: ул. Набережная, 44. К сожалению, своему жилью они радовались недолго. Журналист «Ди Вох» разбирался в ситуации
БИРОБИДЖАН, 19 июня, «Город на Бире» – Довольно скоро состояние дома стало плачевным: начала сыпаться штукатурка, по стенам пошли трещины... Мы не раз обращались по этому поводу в управляющую компанию, – возмущаются жильцы злополучного дома Юлия КИРСАНЬ и Ирина КАЧАН.
– Мы знаем, что за подобные недоделки ответственность несёт строительная компания. Проблема в том, что застройщика, компании «Биробиджанстрой», возводившей наш дом, больше нет...
В действительности оказалось следующее: компания «Биробиджанстрой» никуда не делась и продолжает работать на строительном рынке, строила же дом на Набережной, 44, фирма «Биробиджанводстрой».
– На сегодняшний день компании «Биробиджанводстрой» не существует, – рассказывает генеральный директор «Биробиджанстроя» Максим ЖУРАВЛЁВ, – все претензии по качеству строительства необходимо предъявлять ей. Моя компания, как и ряд других, при возведении указанного дома выступали лишь в качестве подрядчиков. Мы выполняли работы, связанные со сваями, плитоперекрытиями, сборным железобетоном. Лично я к компании «Биробиджанводстрой» никакого отношения не имею.
Инициативная группа жильцов, пытаясь разобраться в сложившейся ситуации, сформировала обращение на сервисе «Сердитый гражданин», которое было рассмотрено Жилищной инспекцией ЕАО. Надо признать, надзорный орган не оставил обращение граждан без внимания, вскоре был дан ответ:
«В ходе проведения внеплановой выездной проверки 23.10.2015 г. при осмотре фасада Вашего дома, обнаружены местные ослабления связи (отслоения) отделочного слоя из облицовочных плиток со стенами (нарушен п. 9 постановления правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Для устранения выявленных нарушений ООО УК «ДомСтройСервис» выдано предписание со сроком исполнения до конца декабря 2015 года. Исполнение предписания находится у жилищной инспекции на контроле».
Замечу, что на дворе уже июнь, поэтому о том, как продвигается «контроль» я поинтересовался у начальника государственной жилищной инспекции ЕАО Елены ПОПОВИЧ.
– После того как мы выдали предписание, пришло письмо от управляющей компании, в котором сказано о невозможности выполнения работ в холодное время года. Работы должны вестись при температуре не ниже пяти градусов тепла, – рассказывает о причинах задержки Елена Вячеславовна. – Исходя из этого, мы предоставили организации отсрочку до 25 июня, после чего проверим ход выполнения работ. Управляющая компания может обратиться к собственникам жилья для принятия решения. В случае если жителям покажется завышенной цена работ, жильцы вправе сами найти подрядчика для их выполнения. В любом случае все работы будут за их счёт. Грустно, что заложниками ситуации, в которой компания-застройщик исчезла, не выполнив своих гарантийных обязательств (Согласно действующему законодательству, застройщик несёт ответственность за сданное жильё в течение пяти лет. – Прим. авт.), стали простые люди.
– Мы обращались в фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», надеялись, что там нам помогут, – продолжают рассказывать историю своих мытарств Юлия Сергеевна и Ирина Александровна. – Но его руководитель Антон Войтенко пояснил, что для того чтобы решить всё через фонд, надо сперва обратиться в мэрию. Потом мэрия, в свою очередь, обратится в правительство области. И... вряд ли у нас что-то получится. Это текущий ремонт – и делать его должна управляющая компания.
Понятно, что «ДомСтройСервис» не готов взвалить на свои плечи все недоделки, доставшиеся ему «в наследство» от застройщика. Более того, закон выступает на его стороне. В обозначенной ситуации собственникам жилья предстоит самостоятельно принять решение. Им раздали анкеты общего собрания собственников – в форме заочного голосования жильцы должны ответить на ряд вопросов «о повышении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в связи с необходимостью выполнения работ по утеплению наружных стен и установки металлического ограждения».
В смету включён весь дом, потому что не за горами момент, когда вся плитка обвалится. Всего, по подсчётам управляющей компании, на ремонт фасада необходимо около 9 миллионов рублей. Цена вопроса в конкретном случае – 203 рубля 93 копейки с квадратного метра жилья. То есть в течение ближайшего года жильцам придётся раскошеливаться дополнительно на сумму от 8 до 16 тысяч рублей ежемесячно. Только тогда удастся собрать необходимую сумму. Правда, управляющая компания предлагает не положить плитку с утеплителем (с которой сдавался дом), а просто оштукатурить фасад и произвести его утепление пенопластом. Обновить плитку обойдётся куда дороже. Похоже, жильцам просто впору кричать «грабят!». Многие из них купили жилье по ипотеке. Да и вообще, с чего вдруг они должны платить? Ведь не они же, в конце концов, эту стену разрушили. Почти уверен, что на «щедрое» предложение они не откликнутся, и, стало быть, обитателям угловых квартир вновь предстоит мёрзнуть всю зиму. Могу им только посочувствовать.
– Наши мечты о новой жизни в новом доме разбились о реальность, – посетовали в конце нашего разговора Юлия Кирсань и Ирина Качан. – Куда мы только не ходили – результата нет. Особого оптимизма не испытываем, только пытаемся отстаивать наши законные права.
Эдуард ТИРАСПОЛЬСКИЙ